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众投资者撤离 北京部分房产项目出现高退房率

2020-01-16 21:41:04来源:励志吧0次阅读

去年楼市大涨,许多担心买不上房的人恐慌性购房,而买到的房子可能不那么称心如意,当市场看淡时,他们便想着如何把房子退掉。本报记者 周晓东 摄★◆▲ 近段时间的北京市场,一厢是如火如荼的打折促销,另一厢,则是不少项目传出高退房率的消息。记者调查发现,尽管北京尚未出现大规模的退房潮,但是 月份以来,一些楼盘退房现象相对比较明显,比如沿海赛洛城退房26套,美景东方退了28套,韦伯国际中心41套,日坛国际广场退房数为6 套,金长安大厦则达到72套。 “退房潮一般是发生在房价下跌的时候,如果北京市场接下来还是持续观望成交低迷,那么退房现象很有可能会愈演愈烈”,明天地产副总经理陈云峰表示。 ■ 案例 欣先生于2007年下半年买管庄一个知名品牌新推的楼盘,当时该楼盘的平均价格涨至1 000元/平米,整个北京市场更是涨声一片。欣先生当时的感觉是,房价能在过去的三个月内翻一番,在接下来的一年里,再涨一倍也有可能。

凭他当时的经济实力,只能承受1 000元/平米的小两居,这是他数年的积累和家里人几乎全部的积蓄。那时他的第一感觉就是恐慌,因为随便再涨一成,他就无法买房了,而且他的收入根本是赶不上房价上涨速度的。“现在不买,以后肯定就买不上了!”这是他最直接的反应。

在这样的心理压力之下,他接受了一处西北朝向的小两居,这是该小区朝向最差的房子,但也是他勉强买得起的房子。买完房后,家里人松了一口气,因为当时身边有不少人在说,现在不买房,以后只能和香港人一样,论尺买了,他和家人都觉得赶上了末班车。

庆幸之情绪一直延续到今年春节前,利息提高、限制二套房的政策纷纷出台,北京楼市出现了观望的气氛,降价的传言开始蔓延,随后出现“低价”入市的楼盘。欣先生的心理不平衡始于美利山的价格公布,这个位于四环外一点的楼盘,要比管庄的楼盘离市中心近很多,但是价格却差不多;而他买的楼盘出现了多起退房事件,他开始动摇了;他的行动开始于今年4月,经过几个月的工资积累,加上有的楼盘打折促销,他觉得自己完全没有必要花1 000元/平米的价格在管庄买房,同样的钱同样能买四环附近的房子。

思前想后,他决定不要那两万元的定金了,将房子退掉。当他将意图告知开发商时,他发现与他有同样想法的人很多,开发商表示,退房人太多了,需要统一走法律程序,让他等待结果。

■ 探因 一些项目前期涨价销售,后期大幅打折降价,或是该项目硬撑着不降,但是区域周边的项目“大手笔”降价,对于大多数业主来说,眼里看着,心里能不动摇吗。“买了房的业主都不希望房子跌价缩水,市场上因促销降价而诱发的退房,占了退房情况的大部分”,陈云峰说,打折的现实和后市的不明朗,让他们有房产会快速贬值的担心。

从目前市场情况来看,8折、9折的楼盘并不鲜见,如此大的价格反差引起了不少以往购房者的不满,一时间,一些高价购房的老业主纷纷提出要求开发商退还差价,而一些新业主则态度坚决地要求退房。怎样降价能不让老业主“找麻烦”,让开发商们头疼不已。

众小投资者撤离市场

“对于投资者来说,向来都是买涨不买跌的,现在折在打,房价在跌,小投资者在观望之下退出市场,这并不奇怪”,浙江商会副会长陈俊告诉记者,这部分小投资者虽然数量不是很多,但是肯定占到退房量里的一部分,原因是小投资者的资金实力有限,抗风险的能力也较弱,在目前这种不明朗的市场环境下,可能就会选择“明哲保身”。

中大恒基市场调研报告显示,目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2:8左右逐渐发展到1:9,投资需求整体逐渐趋淡。

北京易居房地产研究所负责人牟增彬说,今年北京房地产市场新房销售月平均撤销次数约1000套-1200套,其中20000元/平米左右的楼盘是退房的高发地带,原因是这部分房产中投资比例相对较大。

事实上,政策因素也是导致投资者离场的一个重要原因。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,去年9月份二套房贷新政公布后,一些购房者抱着侥幸心理,或者是被售楼员所谓的“能帮着按一套房来办贷款”所“忽悠”,购买了房产,但是随后发现,并没有可能钻政策的空子,高首付和高利率让其心生退意,从而退房。

“四季度成交的,审批放款正好是一季度或更迟一点的时间,早在去年底我就预测今年一季度会出现退房潮”,杨少锋说,因为银行按揭问题,要么首付比例过高,要么银行贷款批不下来,要么是贷款批下来但是利息太高,购房者承受不了,这些都会导致退房。

假认购制造虚假繁荣

记者查询北京房地产交易管理网发现,不少项目的销售许可证是2005年2006年取得的,但是退房的时间却显示为2007年甚至2008年,而且退房的数量有几十套之多。

过了一两年的时间,房价也涨了一大截,买房者为什么还会退房?如果是普通购房者的话,这显然是一笔太不划算的买卖。业内人士告诉记者,这很有可能是开发商“假认购假签约“的把戏,先以员工或朋友的名义购买一部分房源,进行签约备案,抬高销售业绩,制造出虚假的销售繁荣,而等到一定的时候,再以退房的形式取消备案,那么房源又可以再次进行销售,实际上也达到了暗中“捂盘”的作用。

业内人士还透露,一些楼盘是到了交房期才出现集中退房现象,由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保,必须要办理产权证,而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证,再次“更名”就意味着要交纳相应的税费,这样成本就大了。

除了捂盘惜售外,甚至有个别开发商可能会以假签约假按揭的方式来骗贷,这主要是极少数资金紧张的开发商才会铤而走险。

  本报记者 杨娟娟 张家齐

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